Die GAEA Immobilien GmbH & Co. KG und ihre Partnerunternehmen verwalten als moderne Dienstleister einen Wohnungsbestand von ca. 6 000 Einheiten in Berlin und Brandenburg. Hinzu kommen Gewerbe- und Einkaufszentren mit Einzelhandel, Büros und Stellplätzen im gesamten Bundesgebiet. Wir bieten einen Komplettservice rund um die Immobilie.
 

| Vermietung
 
Treffen Sie auch in schwierigen Zeiten richtige Entscheidungen. Nehmen Sie unsere Marktkenntnis in Anspruch! Für Immobilien entwickeln wir standort- und objektbezogene Konzepte. Dabei berücksichtigen wir Markt-, Konkurrenz- und Standortanalysen.
 

Beispiel Berlin-Hellersdorf: 30 Prozent der Wohnungen standen hier ursprünglich leer. Innerhalb von drei Jahren haben wir diese Zahl auf unter 2 Prozent gesenkt. Die Wohnungsmieten blieben unverändert. Die Vermietung von Wohnungen verstehen wir als umfassenden Auftrag, wir schalten Anzeigen und veröffentlichen Wohnungsinserate im Internet. Aber wir gehen bewußt auch neue Wege, um Mieter zu gewinnen. Bei größeren Wohnanlagen setzen wir auf Vor-Ort-Service. So können Interessenten die Wohnungen gegebenenfalls auch rund um die Uhr besichtigen. Die Ergebnisse sprechen für sich.
 

Langfristiges Investment verlangt langfristigen Erfolg in der Vermietung. Das Angebot ist groß, zudem unterliegen Büroflächen anderen Anforderungen als Handelsimmobilien. Dennoch waren wir auch in schwierigen Lagen bei der Vermietung erfolgreich. Unsere Büroflächen ließen sich beständig und zu marktüblichen Preisen vermieten. Was uns von den vielen anderen Anbietern unterscheidet, sind verläßliche Kontakte zu verantwortlichen Expansionsleitern der Einzelhändler und -nutzer sowie themenspezifische Konzepte für unsere Büroflächen.
 

| Verwaltung
 

Wohnungseigentum und Immobilien verwalten wir von A bis Z. Wir planen und betreuen. Großen Wert legen wir dabei auf eine klare und regelmäßige Berichterstattung an die Eigentümer und die intensive Betreuung der Mieter. Bei großen Wohnanlagen nehmen wir wesentliche Verwaltungsarbeiten vor Ort wahr. Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen werden von unseren Fachfirmen ausgeführt. Zu unseren Aufgaben gehört es unter anderem, den laufenden Zahlungsverkehr zu prüfen, Nebenkostenabrechnungen zu erstellen, so daß diese für den Mieter leicht nachvollziehbar sind - und gegebenenfalls auch gerichtlichen Anforderungen genügen. Unsere hauseigene Mahnabteilung verfolgt Zahlungsrückstände konsequent und intensiv. Das spart hohe Gebühren für Rechtsanwälte. Versorgungsverträge überprüfen wir regelmäßig und optimieren sie wenn nötig. In vielen Fällen ließen sich auf diese Weise die Betriebskosten senken. Alle nötigen Berichte erstellen wir gern auch in englischer Sprache.
 

Zentrumsmanagement ist eine unserer Aufgaben in Gewerbe- und Einkaufszentren. Wir führen Werbegemeinschaften und stärken die Zentren durch gezielte Marketingmaßnahmen. Klare und regelmäßige Berichterstattung an die Eigentümer ist selbstverständlich. Die Korrespondenz mit den Eigentümern führen wir auf Wunsch auch in englischer Sprache.
 

| Verkauf
 
Bisher hat die Unternehmensgruppe mehr als 750 Einheiten verkauft, Eigentumswohnungen, Reihenhäuser und Doppelhaushälften. Unsere Immobilien erzielten gute Preise und hinterließen zufriedene Kunden - Privatpersonen wie auch internationale Investoren. Besonders bei der Vorbereitung und Abwicklung von Immobilienverkäufen an internationale Kunden machen sich unsere englischen Berichtsysteme bezahlt.
 

| Technisches Gebäudemanagement
 
Geschäftsfelder des technischen Gebäudemanagements
 
Wir bieten eine ganzheitliche Dienstleistung für Ihre Immobilie aus einer Hand.
 

 

Wir arbeiten nur mit gut qualifizierten und zuverlässigen Hauswarten. Neben der Kontrolle des Gebäudes und der Durchführung von Kleinreparaturen sind diese auf den Mieterservice geschult. Denn der Hauswart ist in erster Linie der Repräsentant des Vermieters, da dieser den schnellsten Kontakt zu Ihren Mietern hat.
 

Unsere in Grünanlagenpflege spezialisierten Mitarbeiter kümmern sich um den Zustand der zu den Gebäuden gehörenden Grünflächen.
 

Werden notwendige Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen festgestellt, koordinieren wir die Beauftragung von entsprechenden Fachfirmen. Wir bereiten die Auftragsvergabe durch die Einholung von Angeboten vor und erstellen auf Wunsch einen Ausschreibungskatalog. Die Ergebnisse werden dem Auftraggeber in übersichtlicher Form und sortiert nach Dringlichkeitsstufen zur Entscheidung vorgelegt. Wir beauftragen im Namen des Auftraggebers die Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen und überwachen deren ordnungsgemäße Bearbeitung. Hierfür stehen uns Techniker zur Verfügung. Nach Abschluß der Maßnahmen prüfen wir die von den Fachbetrieben gestellten Rechnungen.
 
Wir stellen daher die Schnittstelle zwischen dem Auftraggeber und den ausführenden Betrieben dar. Wir koordinieren auch gerne die regelmäßigen Wartungs- und Inspektionsmaßnahmen.
 
Dem Auftraggeber garantieren wir Kostensicherheit und eine gründliche Überwachung der Maßnahmen durch unsere Fachleute.
 

Wir beraten Sie gerne im gesamten Bereich des technischen Gebäudemanagements.
 
Gemeinsam mit dem Auftraggeber erstellen wir ein Konzept und beraten Sie bei der Einführung einer ganzeinheitlichen Bewirtschaftung des Objektes mit den individuellen Anforderungen des Auftraggebers. Bestehende Organisationsformen und gewachsene Verbindungen beziehen wir gerne mit ein. So schöpfen Sie Synergie- und Kostensenkungspotentiale aus und werden vom Gesamtprozeß des Immobilienmanagements komplett entlastet.
 

Wir bieten Ihnen an, Ihre abgeschlossenen Dienstleistungsverträge auf Einsparungspotentiale zu überprüfen. Für den Vermietungsbereich sind niedrige Betriebskosten teilweise ausschlaggebend für die Entscheidung anzumieten.
 
Wir erstellen Übersichten der vorhandenen Verträge und geben eine Vorabeinschätzung der Einsparungspotentiale ab. Durch unsere Spezialisten werden dann konkrete Verhandlungen mit Dienstleistern aufgenommen. Das Ergebnis stellen wir Ihnen in einer Übersicht inklusive der Kündigungsmöglichkeiten der Dienstleister dar.
 
Gerne übernehmen wir auch die Umsetzung der von uns festgestellten Einsparungsmöglichkeiten und bieten Ihnen die Kündigung und den Neuabschluß von Dienstleistungsverträgen an.
 

Wir betreiben Gebäudeleitzentralen und überwachen die folgenden Servicebereiche:
 

Neben den technischen Überwachungsaufgaben kann unsere Gebäudeleitzentrale auch für Ihre Mieter 24 Stunden Ansprechpartner sein. So können unsere Mitarbeiter die Wünsche und Probleme Ihrer Mieter aufnehmen und an die entsprechenden Mitarbeiter in Ihrem Hause oder aber direkt an die zu beauftragenden Firmen weiterleiten. Hierzu werden den Mietern die Telefonnummern unserer Gebäudeleitzentrale angegeben. Nutzen Sie die Chance und bieten Sie auch Ihren Mietern einen Ansprechpartner rund um die Uhr an.
 

| Referenzen