Wir verfügen über 35 Jahre Erfahrung in der Führung von Immobilienfonds.
Fondsmanagement ist für uns mehr als die Verwaltung des Immobilienfonds. Wir sind in folgenden Bereichen tätig:
Fondsmanagement ist für uns mehr als die Verwaltung des Immobilienfonds. Wir sind in folgenden Bereichen tätig:
Anlegerbetreuung
Fondsverwaltung
Fondssanierung
| Fondsverwaltung
Für Fonds jeder erdenklichen Rechtsform übernehmen wir die Geschäftsführung.
Die sorgfältige und verantwortungsbewußte Führung der Geschäfte rund um Immobilienfonds ist uns höchst wichtig. Ebenso aber auch die Betreuung und Beratung unserer Anleger. Der Aufbau eines besonderen Vertrauensverhältnisses ist daher unser Ziel.
Wir versuchen, in jedem von uns zu betreuenden Fonds Beiräte zu installieren. Diese werden regelmäßig über die wirtschaftlichen Kennzahlen informiert.
Neben privaten Kapitalanlegern zählen auch institutionelle Investoren zu unseren Kunden.
Wir arbeiten mit namhaften Rechtsanwaltskanzleien sowie Steuerberatern eng zusammen.
Folgende Tätigkeiten führen wir u. a. aus:
Für Fonds jeder erdenklichen Rechtsform übernehmen wir die Geschäftsführung.
Die sorgfältige und verantwortungsbewußte Führung der Geschäfte rund um Immobilienfonds ist uns höchst wichtig. Ebenso aber auch die Betreuung und Beratung unserer Anleger. Der Aufbau eines besonderen Vertrauensverhältnisses ist daher unser Ziel.
Wir versuchen, in jedem von uns zu betreuenden Fonds Beiräte zu installieren. Diese werden regelmäßig über die wirtschaftlichen Kennzahlen informiert.
Neben privaten Kapitalanlegern zählen auch institutionelle Investoren zu unseren Kunden.
Wir arbeiten mit namhaften Rechtsanwaltskanzleien sowie Steuerberatern eng zusammen.
Folgende Tätigkeiten führen wir u. a. aus:
Abwicklung von Anteilsübertragungen
Aufbereiten steuerlich relevanter Daten, z.B. Sonderwerbungskosten
Beantwortung telefonischer und schriftlicher Fragen
Regelmäßige Berichte an Beiräte und Anleger
Protokolle von Gesellschafterversammlungen und Beiratssitzungen
Gesellschaftsschriftverkehr
Meldung des steuerlichen Ergebnisses an das Finanzamt
Erarbeitung von Marketingkonzepten für die Immobilie
Pflege der Stammdaten der Anleger
Regelmäßige Kontrolle des Fonds-Objektes
Überwachung der Hausverwaltung und eingesetzter Dienstleister
Vorbereitung und Durchführung von Beiratssitzungen
Vorbereitung und Durchführung ordentlicher und außerordentlicher
Gesellschafterversammlungen
| Fondssanierung
Wir erarbeiten Sanierungskonzepte für diverse Immobilienfonds und setzen diese um.
Immobilienfonds entwickeln sich nicht immer so, wie die Vorgaben des Fondsprospekts es vorgesehen haben. Ursache ist die wirtschaftliche Gesamtentwicklung und die damit zusammenhängenden Änderungen im Mietbereich (z.B. Wegfall von Generalmietern und Mietgaranten). Die Folge: Über kurz oder lang decken bei vielen Fonds die Einnahmen nicht mehr die Verbindlichkeiten. Der Fonds gerät wirtschaftlich in die Schieflage.
Einen Spezialfall bildet dabei der Wegfall der Anschlußförderung für Objekte des sozialen Wohnungsbaus im ersten Förderweg in Berlin. Aufgrund des Beschlusses des Berliner Senats aus dem Jahr 2003 fehlen diesen Fonds nach dem Auslaufen der 15-jährigen Grundförderungsphase erhebliche Einnahmen, welche durch eine Erhöhung der Mieten - aufgrund der niedrigeren Marktmiete - nicht kompensiert werden können.
Zur Sanierung eines Immobilienfonds kann unter bestimmten Bedingungen auch ein Verkauf der Immobilie in Frage kommen. Unser Ziel ist aber: Gesellschafter leisten so wenig Sanierungsbeiträge wie nötig um die Sanierung des Fonds dauerhaft zu gewährleisten. Dabei zeichnen sich die von uns erarbeiteten Sanierungen durch eine hohe Beteiligung der Gesellschafter an dieser aus. Und ein konsequentes Vorgehen gegen zahlungsunwillige Anleger. Dazu ist ein großes Engagement unserer Fondsmanager nötig. In vielen Einzelgesprächen werden die Gesellschafter von den Vorteilen der Sanierung überzeugt, sie werden auch über die Nachteile der Nichtteilnahme aufgeklärt. Erst im zweiten Schritt leiten wir rechtliche Schritte gegen die Nichtzahler ein. Unsere Sanierungskonzepte haben dazu geführt, daß die Fonds bereits auf dem Wege der wirtschaftlichen Gesundung sind.
Tätigkeiten, die wir u. a. erbringen:
Wir erarbeiten Sanierungskonzepte für diverse Immobilienfonds und setzen diese um.
Immobilienfonds entwickeln sich nicht immer so, wie die Vorgaben des Fondsprospekts es vorgesehen haben. Ursache ist die wirtschaftliche Gesamtentwicklung und die damit zusammenhängenden Änderungen im Mietbereich (z.B. Wegfall von Generalmietern und Mietgaranten). Die Folge: Über kurz oder lang decken bei vielen Fonds die Einnahmen nicht mehr die Verbindlichkeiten. Der Fonds gerät wirtschaftlich in die Schieflage.
Einen Spezialfall bildet dabei der Wegfall der Anschlußförderung für Objekte des sozialen Wohnungsbaus im ersten Förderweg in Berlin. Aufgrund des Beschlusses des Berliner Senats aus dem Jahr 2003 fehlen diesen Fonds nach dem Auslaufen der 15-jährigen Grundförderungsphase erhebliche Einnahmen, welche durch eine Erhöhung der Mieten - aufgrund der niedrigeren Marktmiete - nicht kompensiert werden können.
Zur Sanierung eines Immobilienfonds kann unter bestimmten Bedingungen auch ein Verkauf der Immobilie in Frage kommen. Unser Ziel ist aber: Gesellschafter leisten so wenig Sanierungsbeiträge wie nötig um die Sanierung des Fonds dauerhaft zu gewährleisten. Dabei zeichnen sich die von uns erarbeiteten Sanierungen durch eine hohe Beteiligung der Gesellschafter an dieser aus. Und ein konsequentes Vorgehen gegen zahlungsunwillige Anleger. Dazu ist ein großes Engagement unserer Fondsmanager nötig. In vielen Einzelgesprächen werden die Gesellschafter von den Vorteilen der Sanierung überzeugt, sie werden auch über die Nachteile der Nichtteilnahme aufgeklärt. Erst im zweiten Schritt leiten wir rechtliche Schritte gegen die Nichtzahler ein. Unsere Sanierungskonzepte haben dazu geführt, daß die Fonds bereits auf dem Wege der wirtschaftlichen Gesundung sind.
Tätigkeiten, die wir u. a. erbringen:
Prüfung der Ist-Situation des Fonds anhand der Kennzahlen aus der Bewirtschaftung
Prüfung juristischer Fondskonstruktionen, inklusive der Haftungssituation der Gesellschafter
Analyse von Kostenoptimierungspositionen
Führung von Gesprächen mit Banken, Großanlegern und Beiräten
Erarbeitung eines tragfähigen Sanierungskonzeptes
Vorbereitung der Beschlussfassung zum Sanierungskonzept
Endverhandlungen mit den Banken zum Konzept
Erstellung von Sanierungsvereinbarungen
Telefonische und persönliche Beratung der Gesellschafter zur Sanierung
Überwachung des Eingangs der Sanierungsbeiträge der Gesellschafter
Abgleich der Einhaltung des umgesetzten Sanierungskonzeptes mit den Zahlen aus der Bewirtschaftung
